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漳州二手房9月同比涨幅全国第一 环比出现下跌

2017年10月19日 18:04    来源:海西地产网    点击:次    0条评论

    根据最新发布的“中国城市二手房指数”数据显示,2017年9月同比涨幅前十名依次是:漳州、衡水、佛山、清远、沧州、常州、承德、杭州、南通、青岛,其中临近厦门的漳州以同比涨幅58.44%位居首位。与此同时,本月挤进环比涨幅前十的城市均为三、四线城市。

    对于漳州这个全国第一是怎么来的,我们不妨看看昨天中原地产在厦门举行的《厦漳泉大融合发展高峰会暨全国地产大数据发布会》。

    漳州为啥房价上涨如此之快?并且盖过了经济实力和购买力更强的泉州?

    在高层对提出的打造城市群的概念的背景下,厦漳泉同城化是必然趋势。作为率先主动融入厦门的漳州来说,在漳州到厦门有一个价格促涨的板块地带,那就是角美和漳州港。目前角美购房的客源中,厦门客户高达71%,漳州港区域为51%,而泉州为19%。

    据中原地产提供的数据显示:015-2016年初厦门达到楼市成交峰值。此时楼市成交是最为火爆的,厦门在2016年初达到峰值之后,差不多是3-4个月以后出现了一个峰值。泉州在8-10个月以后才出现一个成交峰值,而情况也确实如此,去年泉州楼市成交量最高峰为最后一个季度,在3个月内市区累计住宅成交9146套,接近2015年全年10174套的水平。

    他们认为,因为漳州到厦门有一个价格促涨的板块地带,就是角美区域和漳州港,这两个区域是价格促涨区,而泉州现在并没有打通和厦门的促涨区,因此泉州价格溢出也就没有漳州的快。

    现在第二个问题来了,厦漳泉三个城市在购买力上有什么样的差异呢?

    从上图三个模型可以看出可以发现购买能力,除了厦门以外,泉州的购买力其实是非常强的。漳州农业型经济为主体,泉州是以私企个体的企业主为主的经商经济,而厦门是总部与经济型人才聚集的板块。

    总结:厦漳泉的楼市中可以看出一下反馈:

    1、漳州由于有厦门的促涨区,所以感知力比较强,成交量与厦门呈正相关的;

    2、成交价格,漳州因为有联通板块所以价格比较敏感

    3、外溢来说,目前漳州的外来客户比泉州的多。

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