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12个城市被住建部约谈,房价恐怕要有大变化?

2018年05月15日 10:28    来源:天津房产    点击:次    0条评论

  据新华社报道,近日,住建部就房地产调控问题约谈了成都和太原两个城市的负责人。继全国两会“部长通道”之后,国家住建部再就调控问题,两轮约谈全国12城政府相关负责人。

  住建部约谈成都、太原两城市

  5月9日傍晚,新华社播发了一条报道:5月1日前后至今,有12个城市的“政府负责同志”因为楼市调控问题,被住建部约谈。具体是:

  1、5月9日,住建部约谈了成都、太原两市政府负责同志。

  2、5月1日之前,还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

  对于这个突如其来的大消息,我们应该如何理解?好在新华社的稿件不长,让我们先全文细读一遍:

  记者从住房城乡建设部了解到,住建部负责人9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。约谈强调,要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

  约谈指出,要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实采取有力措施,认真落实稳房价、稳租金的调控目标;要加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房;加强资金管控,有效降低金融杠杆,防范市场风险;大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。

  成都、太原两市政府负责同志表示,将认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实履行好地方政府房地产市场调控主体责任,立即采取有力措施,确保市场稳定。

  这次约谈再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后,住房城乡建设部再一次表明坚决的态度。

  这些城市都有什么特点?

  这是继全国两会“部长通道”之后,国家住建部再就调控问题,两轮约谈全国12城政府相关负责人。那么这些城市都有什么特点呢?

  总的来看,今年以来,这些城市都是涨幅比较大的区域。

  (图:张大伟看楼市)

  根据约谈内容,和目前能用到的调控工具,我认为成都、太原以及其他城市今后的走向依然会有以下可能:

  新房备案价短期不会放开

  很多人认为去年今年拍了不少地王,如果不放开的话开发商卖房就要亏,但是目前看来中央的意志是非常坚决和果断的。眼下就是政府和开发商博弈的过程。

  限制新房售价,让开发商赔钱卖,等开发商资金链紧张熬不住了,加大推盘力度,更多供应新盘。供应多了,新房市场自然也就慢慢冷却下来了。二手房价格也会随之降温。

  所以,这是一个价格换空间的过程。政府和开发商都在等对方低头。这个时间段,依然还是鼓励刚需进场,策略就是坚持买新房。

  还没出台摇号购房的刚需抓紧入场

  这几个城市大部分都是出台了限售政策的,限售的思路是防范金融风险,同时,像西安、成都等等又有非常积极的人才引进政策,所以新房市场一时半会不太可能降温。预计今后会出台像西安这类的公证摇号方式销售新房。基于保护刚需的原则,也会给开发商一些压力,比如不得拒绝公积金贷款。

  在这样的一个高压政策风口上,刚需反而会收获一些实实在在的好处。当然,风口什么什么关闭、开发商执行到多久的时间段就不知道了。

  有条件就买三居的改善性住房

  约谈内容有一条提到,大力发展中小套型普通住房。这说明,在供应商依然是保障刚需住有所居,那么潜台词就是:以后三居及其以上的改善型住房会越来越少。

  稀缺的东西,大多都是好的。如果有条件或者支付能力够得着的亲们,建议买三居。

  约谈意味着新一轮调控要来?

  成都和太原刚刚被约谈,还没有出台政策。我们可以看一下西安和佛山。

  西安方面,公开报道的近期调控措施主要有:

  实施更严格的价格管控,未按照“一套一标”的原则进行价格公示,每套商品房将处罚房地产开发企业5000元;

  公布了今年的供地计划、供房计划;

  公开摇号销售的实施细则即将推出;

  加快推进共有产权住房建设,加快研究制定扶持住房租赁企业的优惠政策和措施,完善购租并举的住房体系等。

  佛山是在5月7日出台的新政,主要内容是:

  严禁企业人为制造销售紧张气氛,严禁过分宣传和渲染楼盘热销情况;

  避免在夜间(17:30-次日8:30)进行项目开盘或销售活动;

  对存在违法违规行为的,暂停网签。要高度重视涉房地产市场舆论引导和舆情处置,防止不良媒体炒作;

  对预计购房人数较多的项目,尽可能采用摇号等方式进行销售;

  进一步完善车位信息公示等。

  由此可见,西安和佛山楼市调控并没有因为“约谈”,跟随海南出现“大逆转”。如果说海南是“壮士断腕”,其他城市基本上是“吃中药调理”。

  为什么会这样?因为中央对楼市的政策是:稳定、健康发展。大涨和大跌都不允许,过冷和火热都要避免。2018年楼市成交量很重要,价格稳定很重要。价格横盘,成交放量,是政府最愿意看到的局面。

  炒房客生存的空间越来越狭窄

  如果现在还有人问能不能高杠杆入场,这属于脑子非常不清楚的。君不见多少城市限售,现在的确是不少新房吹高吹涨,但买入限售,5年后新房变二手,那么等你卖的时候,就是成批量的二手房要出货。

  你不是要跟房价竞争,你是要跟以后的同类型买房产品竞争。再叠加利率上浮的因素,妄想屯房子暴富的,最后可能只迎接来皑皑白骨。

  北京从2017年调控至今,跌了15%是有的。环京30%甚至腰斩也是有的。中西部、三四线城市本质上比北京、环京楼市脆弱的多,经不住这样的打击。但这不代表政府会允许中西部继续高歌猛涨。

  目前看来,中西部会面临比环京腰斩更悲惨的命运——那就是长时间的高位站岗,被套牢的人根本看不到希望。时间的杀伤力,比房价短期下跌更甚。

  目前,我们正处于第二个经济转型的当口。国家一定会稳稳掌舵。绝不允许国家经济、楼市、金融出现任何方向上的偏差。

  中国经济减速换挡是不可逆的。历史证明,国家建立之后,甲子年必将步入鼎盛。也是往往这种时候,这个国家容易出现更多金融风险、国际摩擦。

  所以这次约谈,重要的不是内容,而是体现了中央对于楼市维稳的决心。

  千万不要低估国家意志。

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