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30%三四线城市房价过万 逃离北上广也买不起房

2018年06月05日 11:23    来源:闽南日报    点击:次    0条评论

  据云房数据给出的2018年4月份主要城市二手房均价显示:

  有47个城市的二手房均价过万了

  其中15个城市属于三四线城市

  根据数据显示,福建省厦门、福州、漳州、泉州、莆田等五座城市均上榜。

  其中,厦门房价可比肩一线城市,福州房价比肩“新一线城市”。

  如今在三四线城市,房价破万属于正常现象。

  许多一二线城市经历宏观调控不断加码后,逐渐呈现平稳态势,但一些三四线城市房价增势却有过猛势头。这是由于一二线城市房价调控收紧,部分热钱寻找出路,相对价格较低的三四线城市成为其眼中的价格洼地。

  而在部分三四线城市,本身就处于去库存阶段,房屋存量规模较大,地方政府对于房价调控力度也就偏弱,这就给了投资及投机资金可乘之机。

  房地产市场的“羊群效应”尤为明显。一旦房价上涨,无论是刚需一族还是投资客,都有可能受其影响强化看涨预期,于是民间资金也随之跟进,造成新一轮房价上涨。

  当然,也要看到一个客观因素,就是部分打工者近年来在一线城市打拼多年,积累一定资金,但由于各种限制等原因,无法在一线城市等落户安家,为了自身及家庭需要,也会选择回乡置业。

  需要指出的是,一二线城市限购政策力度增强,一方面确实对各类投机现象进行了有效抑制,但另一方面也导致购房门槛提高,部分外来人口因为无法购房,就会将资金转移至三四线城市。

  不过同样值得注意的是,相比一二线城市,三四线城市的房地产基本面更为脆弱。目前我国城市发展依然以一二线城市为主导,各种资源都集中于此,这也就意味着大量年轻人会继续在一二线城市生活工作,获得更好发展机会。

  许多三四线城市还属于人口净流出地区。如此一来,三四线城市的住房需求有限,一旦前期刚需释放完毕,房价后续上扬缺乏有效支撑,就可能带来房贷风险、房地产企业扩建房屋超出市场实际消化能力等一系列不利后果。

  暴涨的房价,伤害最深的还是刚需。

  实际上,三四线城市房价上涨过猛,不仅会对房地产等产业结构调整造成严重影响,更是可能给当地民众带来沉重的民生负担。由此而言,三四线城市上涨需防止“泡沫化”,坚守“房住不炒”原则,不能让房地产市场在三四线城市房价失控。否则,那些有真实购房需求的刚需族,也可能会成为投机资本收割的“韭菜”。

  另外,三四线城市的真实购房需求,相当一部分来自于在其工作城市无法满足住房需求的“漂一族”。他们的需求和处境,其实更需得到体谅,而不该让其成为投机资本狙击的对象。

  据中国社科院4月《中国住房市场发展月度分析报告》中预计,三四线城市房价仍将继续惯性上涨。

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