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蓝田综合体地块商业面积占四成 填补配套空白

2018年06月08日 11:31    来源:闽南日报    点击:次    0条评论

  继1月30日成功出让闽南水乡、碧湖生态园以及3幅“安得广”地块共5幅国有建设用地使用权后,漳州市区土地市场本月再度开闸。6月2日,漳州市国土资源局发布拍卖公告,将以拍卖方式出让2幅地块的国有建设用地使用权。

  本次公开出让的地块为位于芗城区瑞京片区的2018P03地块和位于蓝田经济开发区的2018P04地块。不过,这两幅地块的“出嫁”方式明显不同,2018P03地块采用“限地价、竞房价”拍卖方式出让,竞买人须向下竞报住宅平均销售价格;2018P04地块则采用增价拍卖方式出让,价高者得。本次国有建设用地使用权拍卖活动定于6月22日进行。

  瑞京路地块: 南侧为西院湖 向下竞报房价

  若说起近期漳州市面上风头正盛的板块,西湖板块算得上首屈一指,如今该板块又有优质地块上架。本次公开出让的2018P03地块(芗城区瑞京片区一期02地块) 位于瑞京路以北、规划金纺路以西,出让面积59573.2平方米,1.0<容积率<2.6,建筑密度<20%,绿地率>30%,建筑限高<80米,计容建筑面积<154890平方米,土地用途为住宅用地——城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地——批发零售用地(商场、商店,商业建筑计容建筑面积不低于总计容建筑面积的3%,且不高于总计容建筑面积的5%),出让年限(年)住宅七十年,商服四十年。本地块出让价款为154800万元(土地单价1733万元/亩,楼面地价9994元/平方米)。

  届时,2018P03地块将采用“限地价、竞房价”拍卖方式,限定土地出让价款154800万元,以住宅平均销售价格20000元/平方米为起始价,由竞买人向下竞报住宅平均销售价格的方式拍卖,地块设有住宅平均销售价格合理低价。

  从区位上看,2018P03地块可谓“天生丽质”。地块位于漳州市区新兴的西湖板块,该板块各项配套正逐步完善,四通八达的多维交通近距离接驳市中心。项目周边小区众多,其中正得格林兰庭、金品花园、万科城璟园等项目已交房,人气逐渐旺盛;在建的万科城玖龙台、禹洲雍江府、恒大帝景等项目,主攻改善型置业人群。其南面为漳州重点打造的“五湖”之一——西院湖生态园,该公园去年开园迎客,已成为周边居民休闲娱乐的一大去处。

  该地块还临近漳州万科里、红星广场两大商业配套,区域内名校林立,加上对岸的圆山文化中心、水仙花海,板块构筑了独一无二的生态人居环境。此外,地块内还规划了一所9班的幼儿园。地块西侧为万科城玖龙台,该项目的复式产品在市面上大受青睐,目前均价在1.85万元/平方米左右。

  位于蓝田经济开发区蓝景路以西、梧桥中路以北的2018P04地块,是本次上架的另一幅地块。地块出让面积68514.36平方米,1.0<容积率<2.6,建筑密度<35%,绿地率>25%,建筑限高<120米,计容建筑面积<178137平方米,土地用途为住宅用地——城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地——批发零售用地(商场、商店),出让年限(年) 住宅七十年,商服四十年。本地块出让价款起始价为63800万元(土地单价起始价620.8万元/亩,楼面地价起始价3582元/平方米)。该地块采用增价拍卖方式,按照“价高者得”原则确定竞得人。

  近年来,蓝田经济开发区房地产市场呈快速发展趋势,知名开发商纷至沓来,开发了一系列品质项目,吸引了越来越多的置业者关注。目前区域内教育、交通、医疗等各项配套正在进一步完善。就2018P04地块来看,周边除了云集融信未来城、宏景花园、香槟左岸、蓝湾国际等众多楼盘,更与龙文区行政服务中心、青少年活动中心、蓝田实验小学等配套相邻。这些利好对于开发商而言,是相当有吸引力的。

  尽管各项利好不断,在价格方面,目前蓝田经济开发区房源仍处于市区“价格洼地”,区域内大部分商品房均价在1万~1.2万元/平方米左右。而本次推出的地块楼面地价起拍价为3582元/平方米,这也证明了该区域拥有较大的发展空间。

  “这几年蓝田经济开发区房地产发展迅速,人气也是与日俱增。不过在商业配套方面,仍有些欠缺。推出这个综合体项目地块,便是为了填补这个空白。”蓝田开发公司相关负责人告诉记者,该地块规划了集中商业区,届时可满足蓝田经济开发区外来务工人员休闲、娱乐、购物需要,同时辐射周边百万平方米小区居民的休闲、娱乐、购物的需要。目前已吸引多家国内知名商业地产企业的关注。

  据介绍,该地块商业建筑计容建筑面积不得少于总计容建筑面积的30%,且集中商业的计容建筑面积不少于45000平方米(邻里商业建筑面积不少于3300平方米,其中生鲜超市建筑面积不少于1500平方米);商务部分的计容建筑面积不低于总计容建筑面积的10%。

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